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时间: 2020年02月20日 23:58 | 来源: SingaporeCandy | 编辑: 伊安娜 | 阅读: 9162 次

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按揭流程是什么

??1、挑选房产

??    购房者如想获得楼宇按揭效劳,在挑选房产时应侧重了解这方面的内容。购房者在广告中或经过出售人员的介绍得知一些项目能够处理按揭贷款时,还应进一步承认发展商开发建造的房产是不是获得银行的支撑,以确保按揭贷款的顺畅获得。
2、处理按揭贷款请求
       购房者在承认自个挑选的房产得到银行按揭支撑后,应向银行或银行指定的律师事务所了解银行对于购房者获得按揭贷款支撑的规则,预备有关法令文件,填写《按揭贷款请求书》。
3、签定购房合同
       银行收到购房者递送的按揭请求有关法令文件,经审查承认购房者契合按揭贷款的条件后,发给购房者赞同贷款告诉或按揭贷款承诺书。购房者即可与发展商或其代理商签定《商品房预售、出售合同》。
4、签定楼宇按揭合同
       购房者在签定购房合同,并获得交纳房款的凭据后,持银行规则的有关法令文件与发展商和银行签定《楼宇按揭典当贷款合同》清晰按揭贷款数额、年期、利率、还款方法及别的权利责任。
5、处理典当挂号、稳妥
       购房者、发展商和银行持《楼宇按揭典当贷款合同》及购房合同到房地产管理部门处理典当挂号存案手续。对期房,在竣工后应处理改变典当挂号。在通常情况下,因为按揭贷款时期相对较长,银做法防备贷款风险,请求购房者请求人寿、财产稳妥。购房者采购稳妥,应列明银做法榜首受益人,在贷款实行期内不得中止稳妥,稳妥金额不得少于典当物的总价值。在贷款本息还清之前,稳妥单交由银行执管。
6、开立专门还款账户
    ;   购房者在签定《楼宇按揭典当贷款合同》后,按合同约好,在银行指定的金融组织开立专门还款账户,并签定授权书,授权该组织从该账户中付出银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。银行在承认购房者契合按揭贷款条件,实行《楼宇按揭典当贷款合同》约好责任。并处理有关手续后,一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行监管账户,作为购房者的购房款 。
       以上即是小编为我们总结的房子按揭方面的常识。

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等额本金还款法

??等额本金是指贷款的一种还款方法,在还款期把贷款数总额等分,每月归还平等数额的本金和利息。因为每月的还款????本金及利息额固定所以利息越来越少。
??每月月供额=(贷款本金÷还款月数)+(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率
??每月应还本金=贷款本金÷还款月数
??每月应还利息=剩下本金×月利率=(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率
??每月月供递减额=每月应还本金×月利率=贷款本金÷还款月数×月利率
??总利息=还款月数×(总贷款额×月利率-月利率×(总贷款额÷还款月数)*(还款月数-1)÷2+总贷款额÷还款月数)

核算公式


(伊安娜编辑《SingaporeCandy》2020年02月20日 23:58 )

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